Caixa trava financiamento de apartamentos de 1 quarto no Centro do Recife
Especialistas no encontro do Lide Construção (21) dizem que liberar MCMV para compactos pode reativar moradia e investimentos no centro.
A Caixa não permite hoje financiar unidades de um dormitório pelo Minha Casa, Minha Vida, e isso impede ocupação residencial no Centro do Recife.
O diagnóstico e as propostas foram apresentados no encontro do Lide Construção realizado em Recife nesta segunda-feira (21), com Drayton Nejaim, Bruno Cantalupo, Marcelo Falcão, Rafael Simões e José Carlos Martins.
Rafael Simões afirmou que cerca de 70% da população não pode financiar apartamentos de um quarto pela Caixa e que o setor já busca tratativas para atualizar a regra.
Bruno Cantalupo, da BCB Inteligência e presidente do Lide Conteúdo, apresentou estudo com mais de 3 mil entrevistados sobre demanda nos bairros centrais, como São José e Santo Antônio.
Do total que aceitaria morar no Centro, 49% dos respondentes não são casados, 41% não têm filhos, 47% buscam imóveis como investimento para renda de locação e 53% querem o imóvel para moradia própria.
José Carlos Martins, ex-presidente da Cbic, definiu o retrofit como "o grande negócio do futuro, um novo Minha Casa, Minha Vida" e alertou para gargalos regulatórios que travam reabilitações.
Martins também disse que os 25 maiores municípios brasileiros perderam 3 milhões de moradores nas áreas centrais entre 2010 e 2020 e que o espraiamento exige esticar serviços à periferia.
Marcelo Falcão, sócio da SomaUma, afirmou que trazer moradores reativa segurança e comércio noturno e destacou indicadores ambientais favoráveis à reabilitação de prédios em relação a novas construções.
3.000+ — tamanho da amostra do estudo de Bruno Cantalupo
49% — respondentes que não são casados
41% — respondentes sem filhos
47% — que compram no Centro para renda de locação
53% — que buscam o Centro para moradia própria
70% — parcela hoje impedida de financiar 1 quarto pela Caixa
3 milhões — perda de moradores nas áreas centrais (2010–2020) em 25 maiores municípios
O setor aponta como próximo passo avançar nas tratativas para alterar as normas da Caixa e nas normas técnicas nacionais para viabilizar retrofit e financiamento de compactos.